Facility With Dual Street Access In Csl, Commercial Turnkey, Cabo San Lucas

Narrative

Flexible investment opportunity: sold as a whole $2,117M2 package (comprising two listings MLS 26-4327 & MLS26-4328) or individually. 1. UNBEATABLE GATEWAY LOCATION: At Cabo's main entrance from La Paz, 100m off the highway with dual street access (Buenavista & Colonos Legendarios) for easy logistics.

2. 2,117 m2 PRIME LAND SCALE: Massive flat lot assembly merging active industrial infrastructure with vast expansion ground. 3. TURNKEY & CASH-FLOW READY: Fully operational with 10 A/C offices, covered warehouse/workshop spaces, and generous open-air yards.

4. DEDICATED POWER TRANSFORMER: Private transformer ensuring stable high-capacity power while lowering operating and production costs. 5.

HIGH-DENSITY & MIXED-USE ZONING (H3/MI): Active commercial utility today with long-term r 5. HIGH-DENSITY & MIXED-USE ZONING (H3/MI): Active commercial utility today with long-term rights for vertical residential development. 6.

ZERO COMPETING INVENTORY: Priced below market value in an exclusive, high-demand corridor with no direct competition. Oportunidad de inversión flexible: se vende como un paquete completo de 2,117 m2 (que comprende dos propiedades MLS 26-4327 y MLS 26-4328) o de manera individual. 1.

UBICACIÓN INBATIBLE EN LA ENTRADA PRINCIPAL: En el acceso principal a Cabo desde La Paz, a 100 metros de la carretera y con doble acceso por calle (Buenavista y Colonos Legendarios) para una fácil logística. 2. 2,117 m2 DE TERRENO PRIVILEGIADO DE GRAN ESCALA: Consolidación de un enorme terreno plano que combina infraestructura industrial activa con un amplio terreno de expansión. 3.

LISTO PARA GENERAR FLUJO DE EFECTIVO: Completamente operativo con 10 oficinas con aire acondicionado, espacios cubiertos de bodega/taller y amplios espacios al aire libre. 4. TRANSFORMADOR ELÉCTRICO PROPIO: Transformador privado que garantiza energía estable de alta capacidad mientras reduce los costos de operación y producción (MLS 26-4328) 5.

USO DE SUELO DE ALTA DENSIDAD Y MIXTO (H3/MI): Utilidad comercial activa hoy con derechos a largo plazo para desarrollo residencial vertical. 6. CERO COMPETENCIA: Cotizado por debajo del valor de mercado en un corredor exclusivo y de alta demanda sin competencia directa.